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阿蘭
發表于: 2018-5-24 22:56:05 | 只看該作者 |倒序瀏覽

        人民網北京5月24日電 (伍振國 實習生 朱丹)統計數據顯示,5月中上旬(1-20日)北京二手房網簽量大幅攀升,工作日網簽量創一年新高。同時,北京樓市新房供應量也呈現增加之勢。業內認為,近期北京樓市小幅回溫,漸趨平穩。

        5月二手房網簽量已過萬套

        據我愛我家集團市場研究院統計, 5月中上旬(1日-20日),北京全市二手住宅共網簽11105套,環比4月同期增長29.1%,同比去年5月中上旬增長54.8%。若市場能保持當前的網簽數量水平,5月全月北京二手住宅網簽量很有可能超過1.5萬套,創下近期新高。

        數據顯示,目前北京二手住宅已經全面走出近一年來日網簽量不足600套的低谷。5月來工作日網簽量長期維持在了600套以上,且時常超過800套。不過,與2016年、2017年1季度每日超過1000套的網簽量相比,但市場仍處于正常的平穩狀態。

       
        數據來源:我愛我家市場研究院

        預測北京樓市仍將保持穩定

        在新房方面,5月中上旬北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1501套,環比4月中上旬增長39.4%,同比去年5月中上旬減少16.7%。其中共有產權房(自住房)僅網簽1套。別墅網簽130套,環比下降15%,同比下降53.6%,其它普通商品住宅則成交了1370套,雖同比減少了6.6%,但環比增長了118.5%,北京新房市場的交易量也呈現回溫之勢。

        在新房供應上,5月中上旬北京新增新建商品住宅(不含保障房)的項目共有3個,分別為大興區的亦莊金茂府,新增268套;密云區的首創瀾茵山,新增76套;昌平區的國瑞熙墅,新增24套。三項目共新增368套新房。

        我愛我家集團市場研究院院長胡景暉認為,截至目前,5月北京的新房、二手房交易量都是在環比增長的,這說明北京房地產市場目前確實正在逐步回溫,主要是大批剛性需求重新入市引起。

        “去年史上最嚴調控開始后,北京的剛需也進入了沉睡、觀望狀態。而在高強度調控一年后,樓市的投資投機屬性已經大幅降低,住房回歸到了居住屬性,有著強烈自住需求的剛需一族也隨之回歸市場,帶來了北京房地產市場尤其是二手房市場的回溫。”胡景暉分析稱。

        他認為,在新房方面,隨著2017年大批新增土地新房項目的入市,此前供應逐步減少的北京新房市場迎來了新的供應增長。更重要的是,這批新房大多是2016年“930新政”后推出的限價房以及共有產權房,其面向的主要人群就是剛需一族,在供給、需求兩端的控制下,市場有望保持健康態勢。

        業內觀點認為,盡管當前北京樓市呈現出一定的升溫態勢,但整體市場狀態仍處在較為穩定、正常的狀態。在調控政策持續施行的當下,預測穩定將是未來一段時期內北京樓市的關鍵標簽。


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